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MFH in Heilbronn-Zentrum

VERKAUFT

649.000 €

Beschreibung

Das in einer ruhigen Nebenstraße des Zentrums von Heilbronn gelegene 3- Parteien Haus wurde im Jahr 1955 errichtet und seither instandgehalten. Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten ohne Teilungserklärung mit jeweils drei Zimmern, von denen das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss vermietet sind. Das Erdgeschoss ist aktuell frei geworden und wird nicht neu vermietet, um dem Erwerber dadurch Handlungsfreiheit zu gewährleisten. Der Dachboden bietet eine Ausbaureserve für weiteren Wohnraum. Das Haus ist voll unterkellert und besitzt im zweiten Untergeschoss einen Tiefkeller mit weiterer Nutzfläche. Auf dem Grundstück direkt neben dem Haus befindet sich ein Pkw-Außenstellplatz und der Platz für die Abfallcontainer. Alle drei Wohneinheiten verfügen über neuwertige Erdgas-Etagenheizungen mit eigenen Stadtgaszählern, die zwischen Mietern und Erdgasanbietern direkt abgerechnet werden und dem Hauseigentümer Verwaltungsaufwand spart. Das Haus bietet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zum Eigenbedarf oder sogar einer Kombination aus beidem an. >>Diese Immobilien wurde als Gemeinschaftsgeschäft zwischen Oliver Ujhazi ("Neuhauser Immobilien GmbH" damals "Immobilien und Hausverwaltung Erdar GmbH") und Dr. Verena Beittinger-Lee ("VERITA Immobilien") verkauft.<<

Zimmer

9

WCs

3

Wohn-/Nutzfläche m²

186

Etagen

4

Baujahr

1955

Grundstückfläche 

150

Oliver Ujhazi

Geschäftsführer / Immobilienfachwirt & Professioneller Immobilienverwalter (IHK)

Neuhauser Immobilien

E-Mail-Adresse

Telefon

+49 (0) 157 352 827 36

Lage

Das Haus mit Blick auf das Weingut Drautz-Able liegt in Bestlage einer ruhigen Nebenstraße in unmittelbarer Zentrumsnähe von Heilbronn. In nur zehn Minuten erreichen Sie fußläufig den Marktplatz Heilbronn oder den Neckar. Umliegend finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist genauso hervorragend wie die überregionale Verkehrsanbindung. Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit 126.458 Einwohnern die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt liegt am Neckar, etwa 50 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart, ist ein eigener Stadtkreis und darüber hinaus Sitz des Landkreises Heilbronn, der sie vollständig umgibt. Heilbronn gehört mit insgesamt 8.302 Studierenden zu den größten Hochschulen für Angewandte Wissenschaften in Baden-Württemberg. Die Hochschule Heilbronn bietet in sieben Fakultäten verschiedenen Bachelor- und Masterstudiengänge an. Der TUM-Campus liegt nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt.

Adresse

Langer Anger 7-9, Heidelberg, Deutschland

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